二手房与新房

2024-02-01 分类：二手房阅读：0

很多朋友对于二手房与新房和二手房，新房的费用区别不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

二手房比新房贵的原因为交易简单，方便快捷，房屋质量一目了然，房子几乎没有污染源房子周边的配套设施健全，相关资料如下：

买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋权证书，然后就可以办理购房人资格审核（5个工作日），审核合格后就可以办理网签手续，缴税后当日房产过户。全程下来不超过6个工作日。

二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

新房的问题之一就是污染超标，如：甲醛超标，二手房经过几年的居住生活，有害物质基本挥发的差不多，不会对健康造成威胁。

二手房通常都有很健全的配套设施，如：超市，医院，公交车，日常生活很方便。

首先是贷款，新房能够有公积金购买、银行也可以进行贷款；而二手房的没有公积金，银行的贷款数额会少几万。

其次是装修费用，精装修的新房装修花的钱不多；而二手房需要进行很大的改动，属于彻底进行翻新，因此装修上花钱更多。

二手房与新房

最后为买房的最终价，相同面积下，二手房的价格比新房低。

2、新房与二手房的交易主体不同。

新房购买的过程，是买房消费者和开发商之间的伯仲；二手房则是三方进行扯皮，包括中介的费用、房东赚取的利润以及购买者的成本，交易过程繁琐，需要几道流程才能完成买房的事情。

1、新房是政府限价的，有一房一价表可供查询，非常透明。

2、新房除购房款外，只需要承担响应的契税就可以。并没有个税，增值税。

3、二手房，首先很难查到真实的成交价。很多都是做低价格的。

4、二手房和新房一样，承担相应的契税。

5、拉开购房成本的是个税和增值税，虽然都应该是上家承担的，但实际上家要的都是到手价。增值税要5点多百分之。如果上家买进才几十万，若干年后几百万乃至上千万卖掉，这个差额的百分之5点多，就是增值税，就是好几十万了，等于损失一笔装修费。

6、还有中介费，也是二手房的成本之一。

7、所以如果能买到新房，肯定比盲买二手房要透明点，成本也低点。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。

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