很多朋友对于二手房和新房首付和二手房和新房首付区别不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

一、40万二手房首付20万,需要过户费多少

过户费一般是看这个房子的年限，如果这个房子现已销售后5年你才买，那么就没有经营税，只需交纳3%的契税就能够了。如果是新房子那么就需总房款的10%，也就说40万的房子要交纳4万左右的税款。

1、5年内的房子过户，需由卖方交纳个人所得税，经营税5.55%，满5年大于140平方米的收差额经营税。(经营税5.55%，包含了出售经营税、城市保护建造税、教育费附加三个税种)

2、第1次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税(财政部分收取)

3、6元/平方米的手续费(房管局收)

4、房子评价费按评价后总价的5‰收(评价事务所收)

二、二手房和新房首付区别

1、区别在于二手房的首付款通常比新房首付款低

2、这是因为新房需要按照开发商规定的价格支付首付款，这个价格可能比市场上的二手房价格高出很多；而二手房的价格通常由卖方和买方协商决定，所以首付款往往可以更灵活

3、此外，还有一个因素影响着二手房和新房的首付：贷款额度

4、因为二手房售价相对较低，所以可以选择的按揭贷款额度相对较多，对于首付资金的需求相对较小；而新房售价相对较高，需要选择更大的按揭贷款额度，所以需要更多的首付款

三、二手房比新房首付高怎么办

1、为了让大家理解的更加明白，我们就以这套房子价值100万来说，首先我们来说心法，首先我们来说新房，新房价值100万，这个就是你去售楼处开发商给你的价格，那么银行也是依据100万，开发商给出的100万来进行贷款，按你的首付就很简单很容易算。贷款7成。贷出来70万。那么，首付30万，这个很好计算。

2、那么二手房就不一样的话，二手房注意二手房这里所说的100万是房东的卖家，银行不会以房东的卖家来给你贷款。是由什么呢？是由评估公司出具的评估报告给银行，银行按照评估公司给的价格，再给你进行贷款。那么一般评估价低于卖价，一般都低于房东的卖点。如果评估价高于买家，那么这个房子就是低首付。

3、我们来说，如果这个房子被评估公司评估到80万，银行就是依据80万来给你进行贷款，首付三成，贷款7成，乘个70%就等于多少？56万。56万就是你可以从银行里边贷出来的钱，那么房东的卖价是100万，要用100万，减掉56万。等于44万。44万。你买这个100万的二手房，所付的首付，大家一定要搞清楚。

4、二手房的首付计算稍微比新房麻烦一点。这里边会产生评估费。那么评估费怎么算？这个其实评估费很少，评估费一般是评估额的3/千，也就是80万。成一个3/千，也就是2400元。这个就很简单。这就是我今天想要讲的内容，下一次如果大家买二手房不妨多算一算，这样你就可以根据自己的实际情况知道自己。可以买多少价位的房子

关于二手房和新房首付，二手房和新房首付区别的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。

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