各位老铁们好，相信很多人对二手房还是新房好都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于二手房还是新房好以及二手房和新房哪个好二手房的十大优点的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

一、二手房和新房，买哪种更好呢

说到买房，到底是买新房好还是二手房好？这是常令购房者十分纠结的一个问题。俗话说：人不如旧，衣不如新。房子就像人生的衣服，所以不少朋友都有新房情结。但是房价的高位运行，选择二手房的多重优势；让许多人在面对买新房还是买二手房之间犹豫不决。那么，究竟该如何选择呢？

很多人买房子，都是为了迁户口。买二手房，在迁户口方面，容易存在一些纠纷，比如原房主不愿意将自己的户口迁出，那么，新业主就无法将自己的户口迁入。新房在入户方面，则不存在这些问题。

因为土地资源有限，城市的中心区域新房比较少，而且价格比较高。二手房在地段上拥有优势，可选空间比较大。

新房以期房居多，也就是说，在购买之后，还需要若干时间之后才能交房、装修、入住，且面临延期交房等各种风险。

而二手房是现房，如果买的是毛坯房，可以自己按照喜好进行装修；如果买的是装修好的二手房，则可以直接入住，节省了时间成本，对于租房住的朋友们来说，能节省一部分租金，避免了一边偿还新房的房贷一边支付房租的情况。

商品房以毛坯房居多，当然了，也有一些精装房。相比二手房，新房可选空间有限，二手房可选余地较大，毛坯、简装、中装、精装、豪装等都有，如果是自己喜欢的装修和设计风格，则可以为自己省下装修时所耗费的精力和金钱。同时，个人可以依据经济能力，选择房屋的装修好坏，即是选择简装、中装、精装，还是豪装。

新房的优势就是房龄比较新，二手房的房龄则比较老，尤其是一些老房子。当然了，也有一些二手房为次新房，建成后3-5年就出售，这样的二手房，房龄比较小。

作为期房的商品房，最大的隐患也在于此。

因为很多新房买的时候不是现房，凭图纸、沙盘、户型图、样板间作判断购买，等到交房时发现面积缩水、绿化率不达标、景观效果差、土地使用年限缩短，而且房屋质量不过关、开发商承诺的配套设施（道路、幼儿园、会所、商业街等等）还遥遥无期、规划中的市政设施还只是设想的时候，这些问题就够你慢慢和开发商扯一阵子了。

二手房是现房，有问题可以在看房时就发现，比如是否有漏水问题、有无沉降问题、配套设施怎样、土地证使用年限多久、面积多少等，一目了然。根据问题的多少，问题的严重程度，个人可以决定买还是不买。

在一些以二手房交易为主的大城市，二手房的价格要比新房高。在一些以新房交易为主的城市，普遍说来，二手房的单价低于同区域的商品房单价；二手房无疑在单价和总价上，具有很大的优势。

二手房和商品房所享受的贷款政策基本上差不多，首付比例都是一样的。但是，银行为了规避风险，一般会对二手房进行评估，一般按照评估价乘以一定的比例发放贷款。评估价一般低于实际成交价，这样，二手房的首付就会比较高，其首付普遍达到了实际成交价的3-4成甚至更多。

购买新房，只需要缴纳契税、房屋维修基金等税费。而购买二手房，需要缴纳的税费就有很多了，比如契税、增值税、个人所得税、中介费等。

一般来说，买新房会较简单，从签认购书，到签合同、办贷款，到进抵押、交房收房，开发商或者银行的人会安排好。买二手房手续稍微复杂一点，但是，如果有中介机构介入，手续也会比较简单，中介机构会把相关的工作安排好，只需要买卖双方积极配合就行了。

综上所述，买二手房占有一定的优势，劣势主要集中在买房税费比较高这一方面。买新房还是二手房，购房者要根据自己的实际情况进行考量。

二、新房好卖还是二手好卖

1、新房是政府限价的，有一房一价表可供查询，非常透明。

2、新房除购房款外，只需要承担响应的契税就可以。并没有个税，增值税。

3、二手房，首先很难查到真实的成交价。很多都是做低价格的。

4、二手房和新房一样，承担相应的契税。

5、拉开购房成本的是个税和增值税，虽然都应该是上家承担的，但实际上家要的都是到手价。增值税要5点多百分之。如果上家买进才几十万，若干年后几百万乃至上千万卖掉，这个差额的百分之5点多，就是增值税，就是好几十万了，等于损失一笔装修费。

6、还有中介费，也是二手房的成本之一。

7、所以如果能买到新房，肯定比盲买二手房要透明点，成本也低点。

三、二手房和新房哪个好二手房的十大优点

1、第一大优势：能充分了解房屋现状二手房的户型、楼层、小区环境、人文状况、装修、使用情况等等，都能在现场充分了解，而新房却往往达不到，就算能到施工地查看毛坯房和样板房，但对与房屋后期的使用状况和房屋质量则无从考量，所以往往会有很多的业主在购买新房后，因为房屋质量、面积误差、水电线路问题、物业问题等等和开发商闹的不可开交，甚至闹上法院。所以二手房的这些情况，都能在购买前通过买主自身到现场的观察以及在小区物管处或周边咨询都能很全面的了解房屋的情况，从而在很大程度上避免后期的各种问题。

2、第二大优势：价格优势目前随着房地产市场的快速发展，土地的大量开发，城市的土地资源越来越紧张，相应的开发商的成本也就越来越高，自然新盘的房价也就相对要高的多。那么，购买二手房，一是可以和房东讨价还价，特别是遇到房东因资金困难急于出售的房子，购房者还能购买到低于市场价格的房子。二是，对于房东来讲，自己的房屋成本相对来说并不高，所以在与买方讨价还价的过程中，房东的心理预期价格相应的也会比新盘价格低的多，再加上是二手房，对于买方压价也有很多有利的客观条件。所以在性价比上，二手房就比新盘要高的多。

3、第三大优势：及时入住一般新盘在开盘后，都需要很长的时间才能交房，而二手房呢，在双方产权办理完成，卖方收完全款就可以及时交房，时间最长也就2个月左右，有些地方甚至更快，这就极大的解决了很多买主及时入住的要求。特别对于正在租房的买主来说，购买二手房，还能省下很大一笔租金。

4、第四大优势：后续费用较低现在很多新盘物业管理费都较高，特别是电梯公寓的小区，光物业管理费都突破了1元每平米，再加上停车费和其他物业费用，每月光这笔费用都已经达到了100-200元以上，有些甚至更高。而二手房，一般情况下都相对要低的多。这笔费用，虽然每一个月并不算多，但从长远来算，这还是一笔不小的开支。

5、第五大优势：选择面广买新盘，一般就固定那么几个新盘小区，而买二手房，则可以全城筛选，这个时候，买方就可以根据自己的需求和自己的承受能力来选择。所以，对于很多买方来说就有这么一句话“没有最好的房子，只有最适合自己的房子”就是这个道理。

6、第六大优势：保值增值性大一般新房的价格都是当时的市场价格，甚至开发会根据自己的开发成本或者楼盘的地理位置，将价格定位更高，所以保值增值性相对就要低一些。二手房则由于价格偏低，相应的保值增值性就要大的多，特别是一些单家独院或房屋年代久远的房子，往往被拆迁和改造的可能性就要大的多，再加上二手房的业主对于市场把握度的欠缺，所以二手房的价格也各不一样，正是因为这些原因，所以很多的炒房团也将目光聚焦到二手房市场，最终赚的盆满钵满。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。

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