很多朋友对于二手新房买卖和二手商品房如何出售不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

一、二手房产网上查询系统

1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号目前只有部分地区提供房屋产权信息查询,因此对于某些地区而言,只能通过房产局才能查询到信息。

2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。去房产局查询房产信息,若是自有产权的,只要提供自己的身份证就可以查询,若是要查询他人房产信息,就要有合法的手续比如通过律师或公权利需要查证个人产权信息等.

3、查询房产信息只有当事人自己或委托他人进行查询，或者是特殊原因依据法律规定进行查询。

4、当事人可以带着自己的身份证明（委托他人查询的，需要受委托人带着公证委托书），到房管部门受理大厅微机内申请查询，现在的房屋登记一般在微机档案内都有登记。

5、房屋所有权人可以带着自己的身份证明（委托他人查询的，需要受委托人带着公证委托书），到房管部门抵押登记科查询，若是已经办理贷款抵押登记（包括按揭贷款、抵押贷款等）的房产必须在这里办理抵押登记。

6、房屋所有权人可以带着自己的身份证明（委托他人查询的，需要受委托人带着公证委托书），到房管部门商品房合同备案科室--房产科查询购买的商品房是否已经备案登记，按法律规定开发商出售的商品房必须在此备案登记。

7、第八条原始登记凭证可按照下列范围查询：

（一）房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证。

（二）房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证；

（三）国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门和证券监管部门可以查询与调查、处理的案件直接相关的原始登记凭证；

（四）公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证；

（五）仲裁事项、诉讼案件的当事人可以查询与仲裁事项、诉讼案件直接相关的原始登记凭证；

（六）涉及本法第九条规定情形的，可以在国家安全、军事等机关同意查询范围内查询有关原始登记凭证。

二、20万二手房费用明细

二手房交易费用包括：增值税，个人所得税，契税等三项较大的费用。

其中，增值税是5.3%，个人所得税是2.5%，契税是要看房子的面积，如果房子面积在90平方以下，则契税是1%；房子面积在90-144平方，契税是1.5%；房子面积在144平方以上，则契税是3%。

确定了房子面积是多少，才能按照相应比例确定需要缴纳的契税是多少。

把这三项的比例相加并乘以20万，就能知道20万房子的交易费用了。

三、二手商品房如何出售

1、出售二手商品房可以按照以下步骤进行：

2、确定出售意向：决定将二手商品房出售，并明确自己的出售动机和目标价位。

3、完善相关手续：确保自己具备合法的产权证明和相关房屋证件，如房屋所有权证、不动产权证等。如果有抵押贷款或其他担保问题，需要与相关银行或金融机构协商解决。

4、评估房屋价值：可以请专业的房地产评估师对房屋进行评估，以确定合理的售价范围。同时也可以参考周边类似房源的市场价格进行参考。

5、营销宣传：选择合适的渠道进行房屋的宣传和推广，例如在房地产中介机构的网站上发布信息、利用社交媒体平台、打印传单等方式。同时，准备好房屋的照片和详细信息，以便吸引潜在买家的注意。

6、筛选买家并谈判：对于有兴趣购买的买家，可以与其进行联系并进行面谈或电话沟通。了解他们的需求和条件，并尽可能满足双方的利益，进行价格和其他交易条件的谈判。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。

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